مبادئ الاستثمار العقاري وقواعده

ما هي مبادئ الاستثمار العقاري

ماهي مبادئ الاستثمار العقاري وقواعده التي تساعدك لدخول عالم الاستثمار في مجال العقارات

يرى الخبراء وأصحاب الشركات الناجحة والمستثمرين في العقارات أن دراسة مبادئ الاستثمار العقاري من أهم الخطوات التي تضمن نجاح هذا المشروع،

عليك أن تدرك أولًا أن العقارات تشمل بيع وإيجار وكذلك بناء،

وفي هذا الموضوع الاستثماري الكبير والمعروف بضمان نجاحه سوف نتحدث باستفاضة عن تلك المبادئ،

من أهم أسباب النجاح في هذا المجال هي أن تكون قادر على تنفيذ ودراسة الخطوات التالية بشكل أفضل

لان الطريق المثالي يكمن في البحث والمثابرة والقراءة والتمعن في جميع المعلومات عن مجال الاستثمار العقاري

من أهم مبادئ الاستثمار العقاري

1- معرفة كيفية دراسة السوق:

من أهم العوامل الناجحة في الاستثمار العقاري هو دراسة السوق ومعرفة متطلبات الملاك والسكان  وغيرها من العوامل المؤثرة على استثمارك أو عقارك

وطريقة اختيار العقار الذي سيعود عليك بالارباح المرجوة سواء شهريا او سنويا

ومن المهم جدا معرفة انه لن يتغير أو يتأثر سعره  سلباً إلى حين بيعه

ومن المعروف ان أسعار العقارات تختلف من وقت لأخر ومن الصيف الى الشتاء ارتفاعا وانخفاضا

وتتأثر بالقوانين والعرض والطلب فلذلك ننصحكم بمراقبة حالة السوق السابقة وحركته ومراقبته حالياً

في حال وجود عوامل مؤثرة جديدة على العقار أو على المنطقة المراد شراء العقار فيها

 والقوانين الجديدة في حال ظهورها حتى تعرف كيفية التصرف بشكل سريع إذا صدرت قوانين تتعارض مع استثمارك.

ومن المهم والمفيد لك دراسة نمط الأسعار للعقار الذي ترغب بشرائه

هل هو في تصاعد او هبوط او استقرار او حتى من الممكن انه وصل للذروة الحقيقية في سعره

2- دراسة أسعار العقارات:

أولاً عليك عدم شراء اول عقار يقابلك او يقنعك به أصحاب الشركات العقارية

(نعم معظم الشركات العقارية ذات مصداقية ولن تحاول غشك ولكنها فقط ستحاول تسريع عملية البيع اطلب منها عرض المزيد من الخيارات عليك

 لربما برأيك أن هذا العقار الآخر يناسبك منطقته او هو كعقار أفضل و بنفس السعر وتعتبره هذه الشركة انهما متشابهين بالعائد الاستثماري والمساحة )

 لذا لا تدع القرار يتم فقط لانه يناسب المبلغ الذي لديك

3- اختيار الطبقة المستهدفة في سوق العقارات:

من المهم جدا معرفة أي طبقة من المجتمع ترغب بالاستثمار العقاري لها

هل هم الفئة المتوسطة التي تتطلع الى عقار بتفاصيل معينة بسيطة ام الطبقة الغنية والتي سترغب بعقار واسع وله مميزات أكثر .

4- حدد نوع استثمارك العقاري

هل ستستثمر في شراء أراض والاحتفاظ بها أم ستقوم بالبناء عليها ام ستقوم بشراء عقار جاهز  سواء سكني او تجاري وهل ستقوم ببيع العقار او ستقوم بتأجيره.

5- المقارنة :

يجب عليك معرفة السعر لعقار مماثل لعقارك الذي تود الاستثمار به بنفس المواصفات ونفس المنطقة بحيث تعلم السعر الحقيقي للعقار

6- معرفة عيوب ومزايا العقار :

من المهم عرض المنزل على خبير قبل شرائه لمعرفة ان كان هناك عيوب مخفية في العقار مثلا السباكة او الكهرباء

فالبعض يستغل عدم معرفة الأشخاص العاديين بهذه الأمور ويقومون بشراء عقار بسعر زهيد جدا كونه يحتوي على مشاكل وعيوب مخفية

 لايستطيع أي شخص استكشافها ويقومون بعرضها بسعر مغري ولايتم اكتشاف ذلك الا بعد الشراء مع الأسف .

7- متابعة زيادة قيمة العقارات :

فمن المهم ان يتم الاستثمار في مكان مناسب للجميع وليس فقط فىة قليلة وان لايكون مزدحما او مكانه بمنطقة غير لائقة او غير مناسبة للعائلات مثلا .

8- التعامل مع الشركات العقارية المعتمدة :

هو موضوع مهم لك كفرد فأصحاب الشركات المعتمدة لديها خبرة واسعة في هذا المجال ولديها العديد من العملاء السابقين

و هذه الشركات تتكون حصيلة خبرات متنوعة وعمل كبير لكن من المهم التأكد من الأوراق الثبوتية للشركة التي ترغب بالتعامل معها .

9- اختيار المكان الذي ترغب بالاستثمار العقاري فيه:

 وعلى سبيل المثال ان يكون في منطقة يتزايد سعرها بشكل مستمر كأن تكون قريبة من مطار الدولة او المستشفيات او المدارس او الجامعات مثلا .

ومن المهم البحث عن عقار في المناطق الجديدة التي تبنى حديثا فتكون مميزة وجديدة والطلب عليها كبير بنفس الوقت .

و يجب عليك عمل دراسة صغيرة على الأسعار في كل منطقة وذلك لان العقار الذي هو بنفس المواصفات من الممكن ان يتغير سعره حسب المنطقة

طبقا لنشاطها لكي لا تلاحظ لاحقاً فرق في السعر حين معرفتك أن السعر اغلى مما يستحق .

للتعرف على أفضل المدن لشراء عقار فيها اضغط هنا

10- حساب العائد على الاستثمار العقاري

طريقة حساب العائد على الاستثمار العقاري هي :

الإيرادات أنقص منها النفقات  (الايرادات – النفقات ) قم بتقسميمها (÷) على مبلغ الاستثمار العقاري (قيمة العقار وكامل تكلفة امتلاكه) بعد ضرب (×) مبلغ الاستثمار بمئة , ستكون المحصلة منهم هي عائد الاستثمار

لذلك قم دائماً بحساب العائد على الاستثمار قبل شراء العقار وتأكد قبل ان تقوم بوضع أموالك كاملة في استثمار عقاري ان تعلم ماهي الأرباح العائدة اليك سواء سنويا او شهريا واعلم ان الاسثمار العقاري يحتاج الى وقت طويل واقله 8 سنة .

وفي النهاية أرجو أن أكون قد قدمت الفائدة المرجوة في هذه المدونة ( ماهي مبادئ الاستثمار العقاري وقواعده )

وفي حال وجود اي استفسار يرجى التواصل معي أو كتابة تعليق  على هذه المقالة

لأقوم بتقديم المعلومات المطلوب شرحها بشكل أكبر وفي حال أعجبكم هذه المقال

أرجو مشاركتها لمعارفكم المهتمين بالعقارات لنشر الفائدة والمعرفة للجميع