نصائح عقارية لشراء منزل أو عقار للسكن

نصائح عقارية لشراء منزل أو عقار للسكن

ركود سوق العقارات هو من أكبر مخاوف المشتري الذي يرغب بشراء العقارات للاستثمار السريع والتجارة ,

في حين أنه يعني فتح العديد من الفرص للراغبين بشراء عقار للسكن أو الاستثمار بعيد الأمد

إذا قمت باتخاذ القرار الصحيح والمدروس،

فإن الشراء في هذا الوقت الحرج سيكون فرصة عقارية مهمة , و كل ذلك يعتمد على فهم متى تشتري عقار ومتى تبحث عن غيره.

((عندما يفوق العرض الطلب، سوف تنخفض الأسعار.))

وبهذا سوف تحصل على منزل أحلامك بسعر مخفض.

ولكن كمستثمر، يجب أن تكون حذرا من ما يحمله المستقبل لعقارك الجديد إذا كنت تسعى لاستثمار قصير الأمد

( إذا كنت مهتماً بالاستثمار  في مجال العقارات اليك هذه المقالة من وكلاء العقارات و صيادي المنازل للمستثمرين في مجال العقارات . )

إليك نصائح عقارية لشراء منزل أو عقار للسكن يكون منزل أحلامك ليصبح هدفك أكثر دقة وأوفر سعراً

أ- المنطقة :

تقسيم دراسة المنطقة إلى ثلاث مهمات

1- بعد تحديد المدينة التي ترغب بشراء العقار فيها يجب تحديد المنطقة الأنسب ثم الأنسب ثم الأنسب وعدم التشبث باختيار واحد

(إلا إذا كنت مستعداً لدفع تكلفة المنزل الذي تراه مناسباً في منطقة ترغب بشدة بالسكن فيها)

2- البحث على الانترنت عن العقارات المتوفرة في المنطقة التي ترغب بالشراء فيها :

لا تتجاهل هذه الخطوة فأنت قمت بالبحث على الانترنت أو سألت الأصدقاء حتى تصل إلى المنطقة الأفضل للسكن .

فالاطلاع على العديد من المنازل في نفس المنطقة يعطيك فهم أكثر لأنواع ومميزات

وحتى المساوئ العامة التي ممكن ان تكون نقطة سلبية موجودة في كل بيوت المنطقة

(مساحات, اطلالة, مناخ, سمعة)

بالاضافة لذلك تستطيع تكوين فكرة عن متوسط الأسعار لهذه المنطقة وتعطي تقديرات للاسعار قريبة لأي بيت سيتم عرضه عليك

3- البحث ومعرفة مستقبل المنطقة :

هل هي في تحسن , هل يوجد مخطط لدى الجهات المسؤولة لتنمية أو رفع مستوى الخدمات في هذه المنطقة ضمن مخطط زمني ( محدد ) ؟ ,

هل هنالك عوامل أو قرارات قد تؤثر على هذه المنطقة أو حتى على الحي أو البناء الذي ستشتري فيه العقار .

هذا ما يمكن أن يجعل عقارك مع الزمن استثمار مربح للغاية

ب_ تنظيم الأمور المالية :

استعدادك لشراء عقار يعني استعدادك للالتزام بدفع باقي التكاليف المادية للعقار :

من ضرائب و نسب الوكيل أو الشركة العقارية التي ساعدتك على اختيار افضل عقار بأفضل سعر ,

وتكاليف الاصلاحات أو التعديلات التي ترغب بالقيام بها على العقار الذي قررت شراءه

هل لديك الوقت لانتظار الفرص الذهبية ؟

نعم يوجد عقارات لا تخطر على بال وخصوصاً إذا كان صاحب العقار يرغب ببيع عقاره بشكل مستعجل  بسبب السفر أو لأسباب شخصية كانت أو مادية

هذه الفرص لاتتكرر كثيراً ولكن ان تجد مثلها وخصوصاً بوجود فترات ركود لسوق العقارات يعني انك حصلت على صفقة توفر لك ما يقارب ربع أو ثلث سعر العقار ,

وقد تكون طريقة الحصول على فرص تضاف إلى قائمة التوفير بأن يقوم البائع بتحمل تكاليف :

إما الاصلاحات أو تكاليف عملية نقل ملكية العقار , الحصول على اثاثات العقار

ج- المفاوضات العقارية :

في حال كنت ترغب بالشراء في ظل ركود سوق العقارات ,

فهذا يعني أن وجود العديد من البائعين الراغبين ببيع عقاراتهم وهذا لا يجعل من منها فرص ذهبية ولكن يضعك بموقع المفاوض القوي

ولكن في حين تصميمك على شراء عقار معين عليك معرفة متى يجب عليك التوقف عن المفاوضة ,

حتى لا تنتهي هذه الجلسة السريعة بالغاء البائع لقراره ببيعك العقار .

د- لا تبحث عن الكمال :

في بعض الاحيان ملاحقتك لمنزل الأحلام يجعلك تخرج عن الميزانية التي قمت بتحديدها لشراءه ,

فالفرص في ايجاد منزل مطابق لاحلامك كثيرة فلا تحزن لفقدان صفقة لمنزل يشبه أو يزيد عن هدفك ستجد غيره واقتنع بما بالخيارات التي توجد ضمن ميزانيتك المخصصة

هـ – هوية العقار :

تعرف على العقار الذي اخترته قبل القيام بالشراء ليس فقط من حيث المخططات والمنطقة والمساحات بل ايضاً عن اسباب بيع العقار

( الجار قبل الدار ) هل سكان أو جيران هذا العقار هم اناس في حدود المعقول أم وجودهم بقربك يجعل من السكن فيه اقلاقاً لراحتك أو حتى التسبب بمضايقتك

 و- قد تستغرب من هذه النصيحة المعاكسة لكل ما سبق ولكن :

( كن أكثر سرعة في اتخاذ القرار أو في الخطوات لشراء العقار ) :

نعم قيامك بكل الخطوات السابقة شيء ودخولك في مرحلة قرار الشراء وتحديد عقار أو عقارين كهدف للبدء بعملية الشراء شيء  اخر وللتوضيح بشكل أكبر .

تبدء خطوات شراء عقار مناسب بـ :

• نية الشراء
• البحث والتقصي عن المنطقة المناسبة
• معاينة السوق واختيار عدد لابأس به من العقارات التي تناسب أو تتوافق مع منزل الأحلام الخاص بك

وهنا ننتقل إلى خطوات متسارعة ولكن بحذر شديد فبعد تحديدك لعقار أو عقارين أو عدة عقارت ترغب بالبدء بمفاوضة أصحابها عليها ,

عليك أن تعرف متى تتوقف عن التردد والمفاوضة وانهاء الصفحة لكي لا يضيع منك هذا العقار

فلربما كنت تعتقد أنك ( تطبخ ) عملية البيع على نار هادئة

لتجد فجأة بأن العقار قام بشرائه شخص اخر وتدخل في مشاعر لوم الذات والبحث عن سبب خسارتك لمنزل احلامك

هل اعجبتك هذه المقالة ؟

( نصائح عقارية لشراء منزل أو عقار للسكن )

نتمنى مشاركتها مع اصدقائك ممن يرغبون بشراء عقار لتعم الفائدة .

هل توجد لديك نصائح أخرى ترغب بمشاركتها مع الآخرين ؟

بامكانك اضافتها في التعليقات لنقوم باضافتها إلى المقالة مع ذكر اسم صاحب النصيحة ونشكرك جزيل الشكر لاتمام قراءة هذه المدونة بشكل كامل

بامكانك أيضاً قراءة هذه المقالات المشابهة :

• أهم المصطلحات العقارية 
•  أهم طرق التسويق لعقارك