مميزات شراء عقار في دبي
تعتبر دبي من البلدان التي يحلم الجميع بزيارتها والسكن فيها ثم شراء عقار ،
وحينما تسأل عن السبب الذي يجعل غالبية المستثمرين ترغب بهذا البلد ؟
هو النمو المستمر والتطور الدائم المتواجد في هذا البلد ، فهو يضم اكبر مراكز للتسوق واهم الماركات العالمية والمحلية
بالإضافة لوجود أطول برج في العالم ، والعديد من المراكز
الترفيهية المخصصة للكبار والصغار والمناطق السياحية والجزر الاصطناعية التي حازت على اقبال كبير لدى جميع الناس ،
وسنوضح لكم فيما يلي
أهم النقاط عن عقارات دبي
1- تقدم مدينة دبي عائدات ايجار ضخمة
مقارنة بالكثير من الدول
النامية ، حيث يستطيع المستثمرين تحقيق عائدات اجار تتراوح بين 6/9 % من المتوسط .
2- تتميز دبي بأسعارها المنخفضة للمتر المربع الواحد
مقارنة بمثيلاتها من الدول العالمية ،
مما يجعلها وجهة مرغوبة لدا العديد من الأشخاص الذين
يبحثون عن الاستثمار العقاري
3 – قوانين تأشيرة الإقامة الجديدة في دبي المرتبطة بالاستثمار العقاري
تتيح أمام المستثمرين في دبي فرصة الحصول على تأشيرة إقامة خاضعة لشروط معينة ،
حيث يحق للمستثمرين الذين يملكون عقارات تتجاوز قيمتها المليون درهم إماراتي الحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين،
فيما يحق لمستثمري العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات.
أما بالنسبة للمستثمرين الذين يملكون عقارات تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم، فيحق لهم الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات
4 – الظروف الضريبية الملائمة في دبي
خاصةً مع عدم فرض الضرائب العقارية:
وضريبة الدمغة التي تطبق في أسواق العقارات العالمية الأخرى كأحد قواعد الاستثمار
العقاري في دبي ، وهو ما يقدم المدينة كبيئة استثمارية جذابة
5 – مشاريع قيد الانشاء والتنفيذ في دبي دائماً
واحدة من إيجابيات شراء عقار في
دبي هي ان المشاريع التي قيد الانشاء ستكون أسعارها مخفضة بشكل ملحوظ مقارنة بالمشاريع
المكتملة .
يمكن لكل من المشترين لأول مرة والمستثمرين المخضرمين الاستفادة من المرونة المالية الكبيرة التي تقدمها العقارات قيد الإنشاء في الإمارة.
مع الإعلان عن مشاريع جديدة كل فترة، يبدأ المطورون في التنافس على خطط وأسعار مالية تجذب
شريحة المشترين والمستثمرين،
على سبيل المثال قد يقدم المطور خطة دفع تتيح للمشترين دفع 50٪ مقدماً و 50٪ عند الانتهاء .
6 – التكنولوجيا المتقدمة والابتكار في دبي
تسعى دبي لأن تصبح مدينة ذكية، من خلال التسهيلات المتقدمة ونظام النقل العام المحسّن والوجهات الترفيهية المبتكرة،
لتكون المكان الأمثل للباحثين عن تملك عقار في دبي.
ومن أمثلة الخدمات الذكية التي تقدمها الإمارة؛
هيئة الطرق والمواصلات في دبي
والتي توفر حوالي 173 تطبيق يمكن للمقيمين استخدامها لجعل التنقل اليومي أكثر سهولة.
هناك خطوة أخرى إلى الأمام وهي خطة دبي 2021 المطروحة من قبل شركة دبي الذكية
والتي تهدف إلى جعل الإمارة “مدينة ذكية ومستدامة” خلال السنوات
القليلة المقبلة
7 – الاستقرار والأمان المعيشي في دبي
تعتبر إمارة دبي واحدة من أكثر الأماكن أماناً للعيش في العالم،
حيث أن خدمة الأمين عبر الإنترنت التي تمكن السكان من الإبلاغ عن الجرائم دون الكشف عن هويتهم
ومحطات الشرطة الذكية هي بعض الأمثلة على كيفية المحافظة على أمن السكان،
وذلك سعياً من الإمارة على تطبيق القانون في كافة الأحوال والأماكن والظروف .
أهم النقاط التي يجب الانتباه اليها عند قرار شراء عقار في دبي
قبل البدء في الاستثمار العقاري في دبي يجب عليكم الانتباه لأهم الأسئلة حول شراء عقار في دبي وهي كالتالي :
كم مضى على وجودكم في دبي ؟
وكم المدة التي ترغبون بقضائها في دبي ؟
وماهي مخططاتكم للاستثمار في دبي؟
لانكم ستدركون بعدها اذا ما كنتم تحتاجون لـ شراء عقار في دبي بالفعل أم انه يمكنكم الاكتفاء باستئجار منزل ,
أم أن الهدف هو شراء عقار في دبي للاستثمار فإن وجودكم في دبي يمنحكم قدرة تحليلية أكبر عن سوق العقارات في دبي
كما أنه يعدّ البحث والاستعلام من الجوانب الهامة في عملية شراء العقار، وذلك لضمان أن يلبي العقار متطلباتكم كمستثمرين أو احتياجاتكم للسكن و لأسرتكم على المدى الطويل
الموقع العقار في دبي
يتوجب عليكم قبل اختيار العقار الانتباه الى قربه من المواصلات او من المدارس ومراكز رعاية الأطفال وقربه من مكان عملكم ،
كما يجب الاستعلام عن الأنشطة والخيارات التي يقدمها المجمع السكني الذي ترغبون بامتلاككم
شقة فيه ،
وقرب سكنكم من المقاهي والمطاعم والمناطق الترفيهية ان كنتم تشجعون ذلك.
مساحة العقار
يلعب عدد الافراد في العائلة دورا أساسيا في اختيار مساحة العقار
كما ان عدد الأبناء ان كان سيتغير في المستقبل لوضع هذا الامر في الحسبان وزيادة عدد الغرف ومساحة العقار لزيادة الراحة .
تنسيق مخططات العقار
تتنوع مساحات الغرف في العقارات، وهو ما يجعل من مسألة تقييم مخططات العقار أمراً هاماً.
لذا يجب أن يلبي العقار تفضيلاتكم في الحصول على مساحات معيشة مفتوحة أو واسعة أو غرف نوم أكبر
جودة العقار في دبي
ان عمر العقار الذي ترغبون بشرائه هي من الأمور الهامة التي يجب الانتباه اليها اثناء عملية الشراء ،
فاذا اخترتم بناء ثانويا ننصحكم بالانتباه الى الأمور الأساسية
كحالة العقار الفنية وأعمال الصيانة وأمور التجديدات التي يحتاجها العقار ،
أما اذا أردتم اختيار عقار على المخطط فيجب عليكم الانتباه الى سمعة الشركة المطورة لهذا العقار .
اتخاذ جهة أو وكالة موثوقة في دبي
يجب عليكم البحث عن وكالة عقارية تكون مسجلة لدى مؤسسة التنظيم العقاري في دبي لتضمن معرفتهم بكافة القوانين الخاصة بالملكية العقارية .
وفي النهاية أرجو أن أكون قد قدمت الفائدة المرجوة لهذا المقال ( شراء عقار في دبي ) ،
وفي حال وجود أي استفسار في هذا المقال أو غيره فأرجو منكم التواصل معي أو كتابة تعليق على هذه المقالة
لأقوم بتقديم اي معلومات تحتاجونها .
وفي حال أعجبكم هذا المقال أرجو مشاركتها لمعارفكم
وأصدقائكم المهتمين بالعقارات لنشر الفائدة والمعرفة للجميع .
