أفضل 10 أماكن لشراء العقارات
أفضل 10 مدن في العالم لشراء العقارات في هذه المقالة سنقوم بالحديث عن أهم المدن التي يمكن شراء عقار فيها و ذلك من حيث سرعة تطور هذه المدينة وسياسات الدولة التي توجد فيها وعوامل استقرارها الاقتصادي
سواء كنت تفكر بشراء عقار لأول مرة في الخارج أو تتطلع إلى توسيع ممتلكاتك العقارية في دول أجنبية أخرى،
إليك أهم المدن التي يجب أن تركز انتباهك عليها ورأسمالك في هذه السنة الجديدة. مع انتقالنا إلى 2024
تهيمن هذه المواقع على أنها أسواق فرص
لنبدأ بالتعرف على
أفضل 10 مدن في العالم لشراء العقارات
بناما
بناما
تعد بنما مكانًا وملاذًا معزولًا ، حيث تقدم للزوار أفضل الشواطئ الاستوائية
بنما هي وجهة العطلات بشعبية كبيرة ، مما يجعل استئجار العقارات مولد دخل محتمل ثابت.
لقد تقاعد الأمريكيون هنا بأعداد كبيرة ، مشيرين إلى انخفاض تكلفة المعيشة والمناخ الممتاز كدوافعهم الرئيسية.
الفرص في بنما
تعد بنما إلى حد بعيد واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج. ببانما تتميز بشيئين وعلى وجه التحديد – شقق للإيجار والفرص الزراعية.
هذا العام فرصة للشراء عند الانخفاض في الاسعار ، بسبب سوق الإيجارات في بنما سيتي.
تستمر العوائد قوية … على الرغم من أنها ليست قوية كما كانت قبل عامين .
ساعد المشترون الأرجنتينيون والكولومبيون والفنزويليون في الحفاظ على استقرار سوق بنما سيتي ونموه على مدار السنوات العشر الماضية ،
حتى في الوقت الذي ناضلت فيه الأسواق الأخرى في هذه المنطقة أو حتى انهارت.
اليوم ، يواصل الأمريكيون الشماليون والأوروبيون الاستثمار ،
لكن علاقة بنما الجديدة مع الصين التي أتوقع أن تغذي هذا الاقتصاد خلال مرحلته التالية من النمو.
إذا جاء الصينيون في الحجم ، كما حدث في فانكوفر في التسعينيات ، فسترتفع أسعار عقارات مدينة بنما إلى مستويات جديدة.
الفرصة الثانية الكبيرة لكسب المال من العقارات في بنما في عام 2023 هي الأرض المنتجة زراعياً . داخل هذا البلد هو سلة خبز خصبة.
يمكن للمستثمرين الأفراد المشاركة في المزارع العضوية لتحقيق الأرباح الزراعية الجاهزة.
البرازيل
فورتاليزا البرازيل
فورتاليزا البرازيل بلد كبير يضم العديد من أسواق العقارات المختلفة ، بعضها أكثر إثارة للاهتمام من غيرها. يفضل التركيز على منطقة فورتاليزا.
هذه المنطقة الساحلية هي الوجهة الأولى بين السياح البرازيليين.
الإيجارات التي تستهدف سوق العطلات المحلية يمكن أن تحقق ربحًا أفضل بـ 8٪ وبشكل موثوق.
يفضل أيضًا الاستثمار في شاطئ البحر على طول هذا الساحل ، حيث تعتبر أسعار الكثير من العقارات هناك صفقة عالمية.
يظل الريال البرازيلي مستقراً مقابل الدولار الأمريكي (حوالي 3.81 ريالاً مقابل دولار واحد ، حتى كتابة هذه السطور) وضعيف منذ عقد مضى.
العوائد الجيدة والعملة الضعيفة تجعل هذا البلد فرصة للشراء قوية للغاية لعام 2023.
الاستفادة من ضعف العملة هو خطوة استثمار ذكية ،ومع ذلك فإن اختيار المنطقة المناسبة لشراء العقارات فيها أمر أساسي ،
وعلى الرغم من أن المواقع الحضرية قد تبدو منطقية تمامًا ،
إلا أن المناطق المواجهة للشاطئ هي التي توفر العائد الأكبر.
جمهورية الدومنيكان
تقدم جمهورية الدومينيكان أسلوب حياة عالي الجودة بتكلفة غير عالية …
في جمهورية الدومينيكان ،
يفضل التركيز على العاصمة سانتو دومينغو.
تتمتع الجمهورية الدومينيكية بنمو قوي مستمر ، بالإضافة إلى زيادة الاستثمار الأجنبي المباشر.
يمر جميع المستثمرين الرحالين من رجال الأعمال لاستغلال فرصة الطفرة الاقتصادية في وخاصة عبر سانتو دومينغو …
وهم جميعًا بحاجة إلى أماكن للنوم.
في هذه الأثناء ، تستمر أرقام السياحة في التأثير أيضًا. شهدت هذه البلاد أكثر من 6.2 مليون سائح في عام 2017 ،
بزيادة 3.9 ٪ من 5.9 مليون في عام 2016.
يمكن أن يكون تأجير المفروش لأي من هذه الأسواق – المسافر التجاري أو المسافر – مصدرًا ممتازًا للتدفق النقدي ،
وإذا كنت تشتري بشكل صحيح ، فيجب أن تتمتع بتقدير جيد لرأس المال.
واحدة من أفضل الفرص ، على وجه التحديد ،
هي الاستثمار في مرحلة ما قبل البناء في شقة مخصصة لسوق المسافرين بغرض العمل.
يفضل رجال الأعمال الذين يقيمون لفترة أطول من أسبوع شقة عن الفندق.
لاحظ أنه يمكن أن يكون من الممكن التأهل للحصول على التمويل باعتباره غير مقيم. ومع ذلك ، لا يفضل تمويل العقار من خارج رأس المال ،
إلا إذا كنت متأكدًا من إمكانية تغطية مدفوعات الرهن العقاري حتى بدون أي دخل من العقار الممول.
ومع ذلك ، فإن شقق مدينة سانتو دومينغو تستأجر جيدًا ، ويجب ألا تواجه مشكلة في تغطية مدفوعات الرهن العقاري من إيرادات الإيجار.
يحتوي هذا الموقع المصنف على أكبر قائمة عقارات في جمهورية الدومينيكان
تايلاند
الحقول الزراعية في تايلاند. واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج
الحقول الزراعية في تايلاند
أحب تايلاند للزراعة بشكل أساسي ولكن أعتقد أن هذا البلد يستحق الاهتمام لاقتصاده القوي وتوسيع صناعة السياحة كذلك.
الجانب السلبي في تايلاند هو أن القيود المفروضة على كيفية امتلاك الأجانب الممتلكات. الأجانب قادرون فقط على امتلاك الأراضي المستأجرة.
يمكن للأجنبي أن يحمل ملكية التملك الحر للبناء على الأرض ، ولكن ، ما لم يكن منزلك قابلاً للنقل ، فقد لا تشعر بالراحة من ذلك.
يُسمح للأجانب أيضًا بامتلاك الشقق الخاصة طالما أن الأجانب لا يملكون أكثر من 49٪ من إجمالي مساحة مبنى الشقة.
لهذا السبب ، فإن سوق الشقق هو المكان الذي يركز فيه معظم المستثمرين الأجانب على اهتمامهم. الشقة هي أيضا أرخص وأسهل لإدارة كإيجار من الممتلكات الفردية.
كانت بانكوك هي المدينة الأولى في العالم التي تمت زيارتها عام 2018 ، وفقًا لدراسة سنوية عن أفضل المدن السياحية في العالم .
استقبلت هذه المدينة العام الماضي عددًا أكبر من الزوار من لندن أو باريس. مرة أخرى ، هذا يستحق اهتمام المستثمر العقاري المحتمل.
وهي دائمة الخضرة من حيث شعبية السياح ، تايلاند تقدم إمكانات هائلة من حيث ملكية العقارات ، على الرغم من أن القيود ولكن ستعتاد قليلاً.
لا يمكن امتلاك الشقق الخاصة للتملك الحر ، لذلك يركز معظم المستثمرين الأجانب على الجانب المخصص لهم .
معظم الناس لا يشعرون بالإحباط من هذا ، حيث تتمتع تايلاند باقتصاد مستقر وتجارة سياحية مذهلة.
البرتغال
بالنسبة لأصحاب العقارات الذين لا يخافون من القليل من العمل الشاق ، فإن البرتغال هي مكان عقاري محتمل وقوي ،
مع شراء العديد من العقارات التي تم تجديدها.
لطالما كانت وجهة مفضلة للعطلات ، حيث تزداد أعداد الأشخاص الذين يزورون البرتغال للحصول على جرعة من الثقافة والشمس والقيمة الجيدة.
يمكن أن يوفر شراء عقار للتجديد واستعادته بفعالية من حيث التكلفة عائد إيجار مثير للإعجاب – والأكثر من ذلك ،
أن غير المقيمين قادرون على التقدم بطلب للحصول على قروض.
وبذلك هي واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج.
فقد اصبحت أسواق العقارات في البرتغال في حالة حركة منذ عام 2015 مما يجعل البرتغال واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات.
ففي بعض الأحياء في لشبونة ، على سبيل المثال ، يتم تسعير العقارات الآن بأسعار تتجاوز ما هو منطقي للاستثمار العقاري.
ومع ذلك ، تواصل المناطق الأخرى في هذه المدينة تقديم قيمة جيدة وفرصة ، خاصة إذا كنت ترغب في مشروع تجديد.
في عام 2023 – 2024 ، يفضل بالتركيز على المناطق الأقل زيارة على طول ساحل الغارف في البلاد ومنطقة بورتو شمال لشبونة.
في البرتغال يمكن لغير المقيم الحصول على قرض عقاري.
فرنسا
باريس
واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج
سوق العقارات في باريس سوق نشط منذ عقود .
وترتفع الأسعار وتنخفض ، كما تفعل في كل مكان.
على الرغم من تضاؤل قوتها مع تقدمنا إلى عام 2024 ، لا يزال الدولار الأمريكي يدخل بصفقات إلى اليورو عن طريق المشترين الأمريكيين
.
المكسيك
بويرتو فالارتا
puerto، vallarta
واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج
بويرتو فالارتا
لا تزال المكسيك الوجهة الأولى بين الكنديين والأمريكيين لكل من السياحة والتقاعد ،
و تتمتع بنمو جيد في سوق السياحة المحلية مع استمرار الطبقة المتوسطة في البلاد في التوسع.
كل ذلك يجعل المكسيك اختياراُ جبداُ للاستثمار في تأجير العقارات.
وتشمل أهم الأسواق بويرتو فالارتا على ساحل المحيط الهادئ وبلايا ديل كارمن على ريفييرا مايا.
في كل من هذه المدن السياحية الشهيرة ، يمكن للعقار المؤجر أن يولد عائدًا ممتازًا.
انس ما تعتقد أنك تعرفه عن المكسيك وانظر إليه بموضوعية ، كمالك محتمل للعقار.
إنها وجهة سياحية شهيرة بشكل مذهل ، وبشكل متزايد مع المزيد من المسافرين الأثرياء ، وحتى في المناطق الأكثر شعبية ،
يمكن العثور على عقارات جيدة القيمة. من المؤكد تقريبا أن بويرتو فالارتا ستولد إيرادات إيجار ممتازة وتكون منزل عطلة جاهزًا للانتظار للمالكين.
بليز
Ambergris Caye
امبيرغريس كاي – بليز.
واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج.
أعتقد أن أسواق السياحة والمغتربين المقيمين في جزيرة Ambergris Caye في بليز ستستمر في التوسع حتى عام 2024 وما بعده ،
مما يعني أن هذه الجزيرة الكاريبية التي لا تزال مقومة بأقل من قيمتها
هي خيار جيد آخر لاستثمار إيجار يجعل بليز واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج.
في مكان آخر في بليز ، كنت أركز على كايو ، حيث يصعب الحصول على سكن بجودة الإيجار بسعر معقول.
إذا كنت تريد بناء إيجار عالي الجودة ،
فيمكنك أن تحقق عائدًا جيدًا من خلال تسعير العقار الخاص بك بشكل تنافسي مقارنة بالفنادق المحلية التي لن تسمح لوالدتك بالإقامة فيها.
تركيا
اسطنبول
تركيا العقارية أو بلد الفرص العقارية الرائعة .
في الحقيقة هي واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج ، و ارتفعت قيمة العقارات كثيراً في اسطنبول ,
حيث أنها المدينة السادسة الأكثر زيارة على مستوى العالم في الأعوام السابقة (( بالاضافة إلى عدد سكانها الضخم القادمين من مدن اخرى للعمل فيها نظرا لفرصها الكثيرة )).
وكان ذلك خلف مدن ذات علامات تجارية مثل باريس ولندن ونيويورك وطوكيو …
ولكن قبل المدن الرئيسية الأخرى ، مثل برلين وبرشلونة وروما ولوس أنجلوس.
بالإضافة إلى نمو السياحة ، تتمتع إسطنبول وتركيا عمومًا بنمو اقتصادي قوي مع زيادة عدد السكان وتوسيع الطبقة الوسطى.
أرى كلاً من الإيجارات السياحية وإيجارات الطلاب خيارات استثمار و تأجير جذابة.
واحدة من أكبر نقاط البيع لهذا الاستثمار في اسطنبول هو انخفاض تكلفة الدخول.
يمكن أن تكون وحدة التأجير في هذا السوق في حدود معظم ميزانية أي مستثمر بسبب تنوع اسعار العقارات فيها بشكل كبير.
تربط اسطنبول بين أوروبا والشرق الأوسط، وزاد الاستثمار الأجنبي فيها بشكل مطرد منذ عام 2006
وساهم في نمو قطاعات كثيرة منها البناء والسيارات والخدمات المصرفية والتأمين والكهرباء وتكنولوجيا المعلومات.
ويتراوح سعر الشقة ذات النفع الاستثماري و المكونة من غرفتي نوم بين 100 ألفا و 395 ألف دولار.
تعرف أيضاً على :
أهم 6 نصائح من وكلاء العقارات و صيادي المنازل للمستثمرين في مجال العقارات
تركس وكايكوس
المياه البلورية والشواطئ الرملية البيضاء في الأتراك وكايكوس. واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج
تركس وكايكوس
قد لا يتفق الناس على أن هذا هو واحد من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الخارج. عادةً ،
لا ينتج عن العقار المتطور مستوى صافي عائد الإيجار الذي يمكن تحقيقه من خلال استثمار أقل.
الإيجارات طويلة الأجل لمنزل فاخر في الولايات المتحدة ، على سبيل المثال ، لا تعكس بشكل عام سعر العقار المميز.
قد تكون عملية الشراء الفاخرة في جزر تركس وكايكوس استثناءً لهذه القاعدة.
قد يكون من الممكن في هذا السوق الكاريبي كسب عائد إيجار صاف قدره 8٪ حتى من استثمار متطور.
إنك بالتأكيد تريد أن تكون متحفظًا مع أي رهن عقاري تحصل عليه في حالة تباطؤ إيرادات الإيجار لأي سبب.
الجبل الأسود
على رادار المستثمرين العقاريين الأذكياء ، تكتسب الجبل الأسود ،
بعضويتها الوشيكة في الاتحاد الأوروبي ، شعبية متزايدة لدى المصطافين في جميع أنحاء العالم.
بمبانيها الحجرية التاريخية ، فإن الشراء هنا سيدفع بالتأكيد أرباح في المستقبل غير البعيد.
تجدر الإشارة إلى أنه نظرًا لصغر حجم المقاطعة ، لا يوجد عدد كبير من العقارات التي يتم تسويقها وبدأت العقارات في التحرك بسرعة.
كندا
خيار شعبي للإنجليز ينصحون به للمشترين العقاريين في الخارج ،
تستفيد كندا من الاستقرار النقدي في حد ذاته. التجارة السياحية ثابتة أيضًا ، مما يعني أن بيوت العطلات ستكون استثمارًا جيدًا.
احتمال أن تكون المناطق الريفية أكثر فعالية من حيث التكلفة.
كوستا ريكا
مع وجود حكومة ترحب بنشاط بالاستثمار الأجنبي ، أصبح شراء العقارات في كوستاريكا أكثر وضوحًا وبأسعار معقولة.
إن امتلاك العقارات في كوستاريكا يمنح الناس نفس الحقوق الدستورية التي يتمتع بها المواطنون ،
وبفضل المناخ المداري ، فإن التقاعد هنا سيكون خيارًا قابلاً للتطبيق مثل شراء منزل لقضاء العطلات للإيجار.
سنغافورة
ليست سنغافورة باهظة الثمن ، ولكن هي دولة غالية الثمن لتشتري العقارات فيها ، يبدو أنها ستقدم فرصًا استثمارية كبيرة.
ملاذ آمن مالي في آسيا ، لن يكون هناك أي خطر من خسارة أي استثمار سنغافوري.
هذا الأمر أكثر أهمية نظرًا لحقيقة أن سنغافورة هي المركز المالي الرائد في العالم.
تركيا
بصراحة لا يكفي الحديث مرة واحدة عن هذا البلد فهو اسرع الاقتصادات نمواً
نعم شهدت الاضطرابات السياسية الأخيرة انخفاضًا كبيرًا فيما يتعلق بالمشترين الأجانب الذين يستثمرون في العقارات ،
لكن هذا يمثل فرصة رائعة للمتسوقين الأذكياء بالاضافة إلى استغلال فترة انخفاض سعر العملة مقابل الدولار .
كانت اسطنبول في أفضل 10 مدن الأكثر زيارة في العالم في عام 2018 ، ويعني الارتفاع الكبير في السياحة وجود إمكانية تأجير ضخمة.
أضف حقيقة أن المشترين الذين لديهم أي ميزانية تقريبًا سيتمكنون من العثور على عقار مناسب في تركيا ،
من المنطقي التفكير في هذه النقطة الساخنة ذات الشعبية المتزايدة بسرعة كبيرة.
يمكنك في هذا الرابط قراءة مقال حول : أسعار المنازل في اسطنبول تركيا
اخيراً
الاستثمار العقاري يحمل دائماً مزيج من العملات الضعيفة ،
السياحة المطردة والانفتاح على الاستثمار الأجنبي تجعل هذه المدن من أكثر المدن التي يقبل المستثمرين العقاريين للشراء فيها.
وأخيراً
تذكر دائماً أنه لا توجد صيغة سحرية تعتمد عليها في شراء عقارك
ولكن بالدراسة والتخطيط قبل الشراء تستطيع تجاوز الكثير من الخسائر التي كنت تقصد فيها بدء او توسيع استثمارك الممتاز.
اذا اعجبتك المقالة يرجى متابعة صفحتنا على انستغرام للاطلاع على كل جديد
نرجو أن نكون قد قدمنا الفائدة المطلوبة في مقالنا هذا
( أفضل 10 مدن في العالم لشراء العقارات )
